Det er tid for Skattemelding for 2025 og i den forbindelse har alle sameiere fått forhåndsutfylt i skattemeldingen sine andeler av sameiets økonomi. Vår forretningsfører OBOS har sendt dette inn for alle så du trenger ikke å foreta deg noe, men det er smart å sjekke at alle tall stemmer. Her er årsregnskapet for 2025.

Hva: 

Kort forklart eier du som sameier en andel av sameiets verdier og forpliktelser. Skattemessig behandles dette som en del av din personlige økonomi. Derfor må din andel av vår fellesgjeld, formue, rentekostnader og inntekter inkluderes i din private skattemelding. Dette sikrer at du får de fradragene du har krav på, og at din samlede inntekts- og formuesskatt blir beregnet riktig. I dette tilfelle er resultatet en skattebesparelse. 

Hvor: 

Ved å gå til Vibbo.no og trykke på profilen sin oppe i høyre hjørne og så på ‘Min bolig’ og så blar nedover til man finner ‘Årsoppgave’ vil  man se tallene for sin seksjon. Disse bør man dobbeltsjekke mot tallene allerede utfylt i Skattemeldingen. 

Slik ser informasjonen ut på Vibbo: 

Skulle tallene mangle i Skattemeldingen så kan man også legge dem inn selv. Da søker du opp Andeler i boligsameie, borettslag og boligaksjeselskap, trykker på ‘Jeg er med i boligsameie’, og legger inn tallene fra Vibbo. 

Merk at vi løpende nedbetaler deler av gjelden vår gjennom ekstraordinære innbetalinger så gjeldstallet har sunket fra 2024 til 2025. 

I Skattemeldingen ser det slik ut: 

Så hva betyr dette i praksis for deg?

Siden andelen av kostnadene (10 672 kr) er betydelig høyere enn inntektene (660 kr), får man et netto fradrag som senker den skattepliktige inntekten din. Tilsvarende vil gjelden (140 581 kr), som er mye større enn formuen (13 325 kr), gi et større fradrag som reduserer den beregnede nettoformue og sparer deg for eventuell formuesskatt. Resultatet er en samlet skattebesparelse.

Kun for de som gjør Utleie av bolig:

For sameiere som leier ut sin seksjon og skal kreve fradrag for innbetalte felleskostnader (dette er kun lov for de som leier ut), så kreves det litt mer innsats. Du kan nemlig ikke trekke fra hele beløpet, det må korrigeres først for å unngå dobbeltføring og ulovlig fradrag.

For å finne hvor mye du kan fradragsføre av felleskostnadene må du først finne din nøyaktige sameiebrøk feks ved å søke opp boligen din hos Kartverket på seeiendom.no.

Kort fortalt: Posten «Andel av kostnader» (her på 10 672 kr) representerer dine ferdigutfylte renteutgifter for fellesgjelden. For å unngå dobbeltføring (at du krever fradrag for samme beløp to ganger) tar du den totale summen du har betalt inn i fellesutgifter i løpet av året, og trekker fra renter og eventuelle avdrag. Det gjenværende beløpet kan du føre som fradragsberettiget driftskostnad for utleieseksjonen.

Regneeksempel: 

Min sameiebrøk er 67/17911 (som utgjør en andel på 0,00374). Mine fellesutgifter er på 4063 kr i måneden, som utgjorde totalt 48 744 kr i 2025. 

For å finne riktig fradrag på utleien, må vi ta mine faktiske innbetalinger og fjerne de delene som går til renter og avdrag på sameiets lån. Av årsregnskapet til Rivern ser vi at renter utgjorde kr 3.162.752 i fjor og avdrag kr 574.341.

• Totalt innbetalt i fellesutgifter i 2025: 48 744 kr
• Minus min andel avdrag (574 341 kr × 0,0037407): – 2 148 kr
• Minus min andel regnskapsmessige renter (3 162 752 kr × 0,0037407): – 11 830 kr
• Mitt faktiske utleiefradrag: 48 744 – 2148 – 11830 = 34 766 kr

Jeg kan derfor legge kr 34.766 til fradrag (utover de 10 672 kr som allerede er meldt inn).

Her kan det leses mer: https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt-og-avgift/skatt-ved-utleie/fradrag/

Ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld:

Ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld kan ikke fradragsføres på skatten siden slike avdrag i praksis er sparing (å nedbetale gjeld hever formuen din). Det er altså ikke noe å hente her. 

Vi håper dette var hjelpsomt. Om det er vanskelig anbefales det å konsultere en regnskapsfører. Lykke til med skattemeldingen. 

Styret i Det Rivertzske Sameiet