Det var en stor og arbeidsvillig gjeng som møtte opp, og både store og små bidro med maling og beising, luking og beskjæring, rydding og kasting.
Vi serverte pølser og brus underveis, og hadde en veldig hyggelig samling ved grillen.
En ekstra stor takk til de som tok i et tak i oppganger de ikke bor i selv, det var veldig fint å få tømt loft og kjellere for hensatte gjenstander!
Mange av ytterdørene har nå blitt malt, og resultatet er veldig bra! Dersom flere kunne tenke seg å male ytterdørene i sin oppgang er det bare å ta kontakt, så kjøper vi inn maling og utstyr.
I forbindelse med skattemeldingen har styret fått henvendelser fra sameiere som etterspør ulike regnskapstall for 2024. Årsregnskapet har ikke blitt publisert enda og vil komme med årsmøteinnkallingen i mai.
Her er de to vanligste spørsmålene:
1) Din andel av inntekter, kostnader, formue og gjeld i Rivern for 2024 har blitt meldt inn fra OBOS til Skatteetaten og vil automatisk framkomme etter sameiebrøken på skattemeldingen din. Det er ikke behov for å endre denne informasjonen.
Det ser gjerne slik ut:
2) De som leier ut leiligheten sin uten å bo der selv i Rivern trenger å vite hvilken andel av felleskostnadene som går til avdrag siden vi har bakt dette inn.
Fra Skatteetaten har vi følgende:
Du trenger da å vite sameiebrøken din. Den finner du i Kartverket på seeiendom.no om du logger deg inn og finner hva som er notert i matrikkelen på eiendommen din. Brøken ser gjerne slik ut ’67/17911′.
Våre 2024 tall
Felleskostnader kr 14.433.603
Avdrag på gjeld kr 576.769
Rentekostnad kr 3.582.345
Eksempel:
Sameiebrøk 67/17911 gir deg 0,00374 som andel
Avdrag kr 576.769*0,00374 = Kr 2157
Ta gjerne kontakt med Bendik fra OBOS om dere har videre spørsmål eller send en henvendelse til Styret på mail eller Vibbo.
I år inviterer vi til årsmøte tirsdag 20. mai på Sagene Samfunnshus. Dørene åpner klokken 17:00, og møtet starter klokken 17:15.
Formell innkalling blir sendt ut i forkant av møtet. Innkallingen sendes kun ut på mail, senest 8 dager før møtet.
Saker til årsmøtet
Frist for innmelding av eventuelle saker til årsmøtet er søndag 25. april. Sender du inn en sak til årsmøtet må det komme klart frem hva saken er, og hva du ønsker at årsmøtet skal votere over. En årsmøtesak er en sak hele sameiet skal ta stilling til i fellesskap. Send en egen mail med forslag til styret@rivern.no.
Nye medlemmer til styret
Styret trenger nytt medlem, og på årsmøtet skal det velges styremedlem og varamedlem. Du trenger ingen spesielle forkunnskaper for å sitte i styret, men det er viktig at du ønsker å bruke tid og engasjement på å gjøre River’n til et flott sted å bo.
Hvis du er interessert i å stille til valg, eller har forslag til en kandidat, så ønsker vi at du tar kontakt med styret på styret@rivern.no innen søndag 25. april. Hvilke kandidater som stiller til valg vil det komme informasjon om sammen med innkalling.
Dugnad
Årets dugnad avholdes 6. mai. Mer informasjon kommer fra driftsleder Espen etterhvert.
Vibbo
Vi jobber med å gå over til å bruke vibbo.no for kontakt med seksjonseiere, beboere og leietakere. I den forbindelse oppfordrer vi alle til å logge seg inn og få en oversikt over siden, samt oppdatere kontaktinformasjon, legge til leieboere etc.
Tiden har kommet for inngåelse av ny bredbåndsavtale i Det Rivertzske Sameiet. Basert på innspill og tilbakemeldinger fra beboere, og med utgangspunkt i folks endrede TV-vaner, har styret valgt å gå for en annen type løsning enn tidligere.
Vi går vi derfor over til abonnementet «Frihet S»
Med Frihet S kan man velge om man vil ha bredbånd og/eller TV. Hver seksjon har 200 poeng tilgjengelig til å velge det man ønsker, og det gjøres inne på Telenors nettsider.
Overgangen til nytt abonnement starter 1. februar. Når avtalen blir aktivert i din seksjon vil Telenor sende ut en SMS med link til «Min side» hvor du kan gjøre ønskede endringer i produktpakken.
Avtalen vi har i dag koster 402 kr i måneden, mens denne nye avtalen koster 259 kr/mnd. Som i dag vil dette betales som del av fellesutgiftene.
I avtalen er bredbånd 1000 forhåndsvalgt til 200 poeng. Det gir deg da et raskere bredbånd en vi har i dag, men ingen TV-pakke. Ønsker du høyere bredbåndshastighet og/eller TV-innhold, kan du kjøpe ekstra poengpakker, uten bindingstid, på Telenor sine nettsider.
Hvis man ønsker både internett og TV (som det vi har i dag) må man i tillegg betale 129 kr/mnd. for leie av dekoder. Ved valg av TV vil de 200 inkluderte poengene kun være nok til å dekke laveste bredbåndshastighet. Det er mulig å oppgradere bredbåndshastigheten for egen regning dersom man ønsker det. Dette gjøres på «Min side» på Telenors hjemmesider.
Telenor vil snart sende ut ny ruter, samt en returslipp for TV-dekoderen du har i dag. Du kan beholde TV-dekoderen dersom du ønsker det. Du vil da bli fakturert 129kr/mnd. Alle som ikke ønsker å betale for dekoderen må returnere den.
Se vedlagte informasjonsark for en mer utfyllende forklaring om Frihet S, og ta også gjerne en titt på denne videoen: https://t.expo.no/8CLjVK
Hvis du har spørsmål underveis, eller problemer med utstyr så må du kontakte Telenor direkte.
De som har utfordringer med å forstå denne informasjonen eller som av en eller annen grunn trenger hjelp med å få dette utført kan ta kontakt med Driftsleder på post@rivern.no
På årsmøtet 3. juni 2024 ble det besluttet at alle seksjoner skal nedbetale halvparten av sin fellesgjeld i løpet av 2025 og 2026. Dette skjer over 8 terminer, og første faktura forfaller i februar 2025.
Her finner du en liste over hvor mye din seksjon skal betale, og annen informasjon som er sendt ut på mail tidligere: Arkiv
Har du spørsmål om innbetalingene kan du ta kontakt med vår rådgiver i OBOS Bendik Hoff Hjort, bendik.hoff.hjort@obos.no
Velkommen til årsmøte mandag 3. juni på Sagene Samfunnshus!
Registrering i døren fra klokken 17.00, møtet starter 17.15. Det blir enkel servering.
Innkallingen finner du her, og den inneholder alle sakene som skal behandles på møtet.
En av sakene dreier seg om ekstraordinære innbetalinger for å redusere sameiets lån. Vi ber alle sette seg godt inn i denne saken. Styret tar gjerne imot spørsmål på mail i forkant av møtet. Spesielt om man ønsker at vi skal svare på noe det kan ta litt tid å få undersøkt.
Det fattes en beslutning i denne saken på årsmøtet, og vi oppfordrer derfor alle til å delta. Registreringsblankett med fullmakt ligger bakerst.
Målet med dugnaden er at alle våre fellesarealer skal være ryddet, rene og klare for sommeren!
Oppmøte og registrering fra klokken 17.00, området mellom Stockfleths gate 52 og 54.
Oppgaver
Tømme fellesarealer, loft, kjeller og oppganger
Koste i kjeller og på loft
Vasking og rydding utendørs
Rydde og vaske i barneparken
Luke langs bygninger og kantstein
Vaske ytterdører
Containere
Containere for blandet avfall vil bli fordelt rundt på området. En stor container for hvitevarer og andre større elektriske apparater, samt to mindre bur for småelektrisk, vil som vanlig bli plassert i nærheten av avfallsanlegget ved Pontoppidans gate 13. Maling og lignende kan leveres ved området mellom Stockfleths gate 52 og 54 i forbindelse med oppmøte til dugnaden.
Fellesarealer på loft og i kjellere er som alltid fylt opp av skrot og hensatte gjenstander, så det er viktig at så mange som mulig stiller på dugnad og bidrar til kasting.
Minner om at det iht.sameiets husordensregler ikke er tillatt å oppbevare private gjenstander på fellesareal så alt annet enn sykler kan i utgangspunktet kastes.
Male ytterdører
De fleste ytterdørene våre kunne trengt et malingstrøk. Dersom noen har tid og lyst, ta kontakt med driftsleder på post@rivern.no, så kjøper sameiet inn maling og nødvendig utstyr. Dette kan eventuelt også utføres på et senere tidspunkt hvis man ønsker det.
Vi fyrer opp grillen og serverer pølser og brus etterhvert.
1. januar 2024 økte egenandelen fra 10 000 kroner til 12 000 kroner ved bruk av sameiets forsikring hos Gjensidige.
Det er seksjonseier selv som i henhold til våre vedtekter må dekke egenandelen.
Den type skade vi har høyest forekomst av hos oss er vannskader som følge av lekkasje fra varmtvannsbereder, og i 2023 alene hadde vi 9 slike forsikringssaker. Det er grunn til å tro at dette antallet vil øke med tiden, ettersom varmtvannsberedere som ikke er skiftet ut siden rehabiliteringen av leilighetene nå nærmer seg 15-20 år gamle.
Styret vil oppfordre alle seksjonseiere til å føre ettersyn med egen bereder, og foreta nødvendige utbedringer eller utskiftninger når berederen har nådd 10 år.
I henhold til Byggteknisk forskrift (TEK17) skal nye varmtvannsberedere nå ha en fast tilkobling til strømnettet utført av en elektriker, da støpsler i stikkontakt ikke alltid tåler den høye kontinuerlige belastningen som en varmtvannsbereder trekker. I tillegg skal det monteres godkjent lekkasjesikring, som stenger vannet dersom fukt detekteres.
De nye kravene gjør utskifting av varmtvannsbereder kostbart, men kan være en god investering. Vannskader kan gjøre leiligheten helt eller delvis ubeboelig i mange uker, og man vil i tillegg til egenandelen på 12 000 måtte bekoste ny varmtvannsbereder med lekkasjesikring og montering selv.
Nye varmtvannsberedere er mer energieffektive, varmer opp vannet raskere, er bedre isolerte og bruker mindre strøm.
Sameiet har hentet inn et komplett tilbud fra Sofienberg Rør på utskifting av varmtvannsbereder inkludert lekkasjesikring og fast tilkobling av elektriker (se vedlegg). Ring Martin Nylund på telefon 400 00 793 for bestilling.
NB: Vil minne om at det er viktig å ha egen innboforsikring som dekker innbo og løsøre. Sameiets bygningsforsikring vil ikke dekke tap av eller skader på løse gjenstander som møbler, TV, smykker, klær osv. som følge av f.eks. brann, innbrudd eller vannskade fra egen eller andres leilighet.
8.desember hadde vi julegrantenning med korsang foran Sagenes fineste juletre.
Et fint og akkurat passe kaldt vintervær skapte en fin ramme rundt arrangementet, og både små og store så ut til å kose seg med gløgg og pepperkaker. Mannskoret fra BI sang julen inn med sin egen tolkning av kjente julesanger, og hadde med seg julenisse som delte ut sjokolade til barna.
Styret takker alle som møtte opp og bidro til julestemning, og ønsker alle beboere en riktig god jul!
Det Rivertzske Sameiet 