Hei!

Containere kommer fra morgenen mandag 27.april, og blir stående til torsdag 30.april.
Containere for blandet avfall vil bli fordelt rundt på området. En stor container for hvitevarer og andre større elektriske apparater, samt to mindre bur for småelektrisk avfall, vil som vanlig bli plassert i nærheten av avfallsanlegget ved Pontoppidans gate 13.

I år kjører vi ikke vanlig dugnad med felles oppmøte og registrering, men ønsker heller at alle fokuserer på å få kastet mest mulig fra kjellere og loft i de fire dagene containerne står her.
Vi fyrer likevel opp grillen og serverer pølser og brus fra 17:30 på mandag 27. april , og håper at så mange som mulig tar turen innom😊

Som i fjor vil vi spesielt oppfordre beboere i oppganger som de siste årene har hatt lav deltakelse på dugnad, om å stille og ta i et tak. I disse oppgangene har det hopet seg opp med hensatte gjenstander og skrot i kjellere og på loft, og vi har et stort behov for å få kastet unna. Det gjelder følgende oppganger:

Uelands gate 63 A, B og C
Kierschows gate 7D
Pontoppidans gate 11A
Pontoppidans gate 14C

Bilder er laget med KI.

Vi setter også stor pris på om noen ønsker å:
1. Male ytterdører.
2. Male fastmonterte benker i parken.
3. Beise benkene som står rundt på området.
4. Koste/støvsuge kjeller og loft. Brannalarmene kan kobles ut midlertidig ved avtale, og vi har kjøpt en ny og bedre industristøvsuger.

Dette er oppgaver som kan utføres når man måtte ønske. Ta kontakt med driftsleder, Espen, så sørger han for å kjøpe inn nødvendig maling og utstyr. Han kan nås på 906 11 233 og post@rivern.no,

Merk at vi dessverre ikke lenger har mulighet til å ta imot maling og farlig avfall. Dette kan hver enkelt levere selv på Bentsehjørnet gjenvinningsstasjon, 5 minutters gange fra River’n.
Se informasjon om dette her.

Under er informasjon om hva som IKKE kan kastes i containerne:

Det er tid for Skattemelding for 2025 og i den forbindelse har alle sameiere fått forhåndsutfylt i skattemeldingen sine andeler av sameiets økonomi. Vår forretningsfører OBOS har sendt dette inn for alle så du trenger ikke å foreta deg noe, men det er smart å sjekke at alle tall stemmer. Her er årsregnskapet for 2025.

Hva: 

Kort forklart eier du som sameier en andel av sameiets verdier og forpliktelser. Skattemessig behandles dette som en del av din personlige økonomi. Derfor må din andel av vår fellesgjeld, formue, rentekostnader og inntekter inkluderes i din private skattemelding. Dette sikrer at du får de fradragene du har krav på, og at din samlede inntekts- og formuesskatt blir beregnet riktig. I dette tilfelle er resultatet en skattebesparelse. 

Hvor: 

Ved å gå til Vibbo.no og trykke på profilen sin oppe i høyre hjørne og så på ‘Min bolig’ og så blar nedover til man finner ‘Årsoppgave’ vil  man se tallene for sin seksjon. Disse bør man dobbeltsjekke mot tallene allerede utfylt i Skattemeldingen. 

Slik ser informasjonen ut på Vibbo: 

Skulle tallene mangle i Skattemeldingen så kan man også legge dem inn selv. Da søker du opp Andeler i boligsameie, borettslag og boligaksjeselskap, trykker på ‘Jeg er med i boligsameie’, og legger inn tallene fra Vibbo. 

Merk at vi løpende nedbetaler deler av gjelden vår gjennom ekstraordinære innbetalinger så gjeldstallet har sunket fra 2024 til 2025. 

I Skattemeldingen ser det slik ut: 

Så hva betyr dette i praksis for deg?

Siden andelen av kostnadene (10 672 kr) er betydelig høyere enn inntektene (660 kr), får man et netto fradrag som senker den skattepliktige inntekten din. Tilsvarende vil gjelden (140 581 kr), som er mye større enn formuen (13 325 kr), gi et større fradrag som reduserer den beregnede nettoformue og sparer deg for eventuell formuesskatt. Resultatet er en samlet skattebesparelse.

Kun for de som gjør Utleie av bolig:

For sameiere som leier ut sin seksjon og skal kreve fradrag for innbetalte felleskostnader (dette er kun lov for de som leier ut), så kreves det litt mer innsats. Du kan nemlig ikke trekke fra hele beløpet, det må korrigeres først for å unngå dobbeltføring og ulovlig fradrag.

For å finne hvor mye du kan fradragsføre av felleskostnadene må du først finne din nøyaktige sameiebrøk feks ved å søke opp boligen din hos Kartverket på seeiendom.no.

Kort fortalt: Posten «Andel av kostnader» (her på 10 672 kr) representerer dine ferdigutfylte renteutgifter for fellesgjelden. For å unngå dobbeltføring (at du krever fradrag for samme beløp to ganger) tar du den totale summen du har betalt inn i fellesutgifter i løpet av året, og trekker fra renter og eventuelle avdrag. Det gjenværende beløpet kan du føre som fradragsberettiget driftskostnad for utleieseksjonen.

Regneeksempel: 

Min sameiebrøk er 67/17911 (som utgjør en andel på 0,00374). Mine fellesutgifter er på 4063 kr i måneden, som utgjorde totalt 48 744 kr i 2025. 

For å finne riktig fradrag på utleien, må vi ta mine faktiske innbetalinger og fjerne de delene som går til renter og avdrag på sameiets lån. Av årsregnskapet til Rivern ser vi at renter utgjorde kr 3.162.752 i fjor og avdrag kr 574.341.

• Totalt innbetalt i fellesutgifter i 2025: 48 744 kr
• Minus min andel avdrag (574 341 kr × 0,0037407): – 2 148 kr
• Minus min andel regnskapsmessige renter (3 162 752 kr × 0,0037407): – 11 830 kr
• Mitt faktiske utleiefradrag: 48 744 – 2148 – 11830 = 34 766 kr

Jeg kan derfor legge kr 34.766 til fradrag (utover de 10 672 kr som allerede er meldt inn).

Her kan det leses mer: https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt-og-avgift/skatt-ved-utleie/fradrag/

Ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld:

Ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld kan ikke fradragsføres på skatten siden slike avdrag i praksis er sparing (å nedbetale gjeld hever formuen din). Det er altså ikke noe å hente her. 

Vi håper dette var hjelpsomt. Om det er vanskelig anbefales det å konsultere en regnskapsfører. Lykke til med skattemeldingen. 

Styret i Det Rivertzske Sameiet

I forbindelse med skattemeldingen har styret fått henvendelser fra sameiere som etterspør ulike regnskapstall for 2024. Årsregnskapet har ikke blitt publisert enda og vil komme med årsmøteinnkallingen i mai. 

Her er de to vanligste spørsmålene: 

1) Din andel av inntekter, kostnader, formue og gjeld i Rivern for 2024 har blitt meldt inn fra OBOS til Skatteetaten og vil automatisk framkomme etter sameiebrøken på skattemeldingen din. Det er ikke behov for å endre denne informasjonen.

Det ser gjerne slik ut: 

2) De som leier ut leiligheten sin uten å bo der selv i Rivern trenger å vite hvilken andel av felleskostnadene som går til avdrag siden vi har bakt dette inn. 

Fra Skatteetaten har vi følgende: 

Du trenger da å vite sameiebrøken din. Den finner du i Kartverket på seeiendom.no om du logger deg inn og finner hva som er notert i matrikkelen på eiendommen din. Brøken ser gjerne slik ut ’67/17911′. 

Våre 2024 tall

Felleskostnader kr 14.433.603 

Avdrag på gjeld kr 576.769

Rentekostnad kr 3.582.345

Eksempel: 

Sameiebrøk 67/17911 gir deg 0,00374 som andel

Avdrag kr 576.769*0,00374 = Kr 2157

Ta gjerne kontakt med Bendik fra OBOS om dere har videre spørsmål eller send en henvendelse til Styret på mail eller Vibbo. 

Hvis du trenger noen andre tall i forbindelse med skattemeldingen finner du resultatregnskapet for 2024 her.

Fysisk årsmøte

I år inviterer vi til årsmøte tirsdag 20. mai på Sagene Samfunnshus. Dørene åpner klokken 17:00, og møtet starter klokken 17:15. 

Formell innkalling blir sendt ut i forkant av møtet. Innkallingen sendes kun ut på mail, senest 8 dager før møtet.

Saker til årsmøtet

Frist for innmelding av eventuelle saker til årsmøtet er søndag 25. april. Sender du inn en sak til årsmøtet må det komme klart frem hva saken er, og hva du ønsker at årsmøtet skal votere over. En årsmøtesak er en sak hele sameiet skal ta stilling til i fellesskap. Send en egen mail med forslag til styret@rivern.no. 

Nye medlemmer til styret

Styret trenger nytt medlem, og på årsmøtet skal det velges styremedlem og varamedlem. Du trenger ingen spesielle forkunnskaper for å sitte i styret, men det er viktig at du ønsker å bruke tid og engasjement på å gjøre River’n til et flott sted å bo. 

Hvis du er interessert i å stille til valg, eller har forslag til en kandidat, så ønsker vi at du tar kontakt med styret på styret@rivern.no innen søndag 25. april. Hvilke kandidater som stiller til valg vil det komme informasjon om sammen med innkalling. 

Dugnad

Årets dugnad avholdes 6. mai. Mer informasjon kommer fra driftsleder Espen etterhvert. 

Vibbo

Vi jobber med å gå over til å bruke vibbo.no for kontakt med seksjonseiere, beboere og leietakere. I den forbindelse oppfordrer vi alle til å logge seg inn og få en oversikt over siden, samt oppdatere kontaktinformasjon, legge til leieboere etc.  

Bildet er laget med KI.

Tiden har kommet for inngåelse av ny bredbåndsavtale i Det Rivertzske Sameiet. Basert på innspill og tilbakemeldinger fra beboere, og med utgangspunkt i folks endrede TV-vaner, har styret valgt å gå for en annen type løsning enn tidligere.

Vi går vi derfor over til abonnementet «Frihet S»

Med Frihet S kan man velge om man vil ha bredbånd og/eller TV. Hver seksjon har 200 poeng tilgjengelig til å velge det man ønsker, og det gjøres inne på Telenors nettsider.

Overgangen til nytt abonnement starter 1. februar. Når avtalen blir aktivert i din seksjon vil Telenor sende ut en SMS med link til «Min side» hvor du kan gjøre ønskede endringer i produktpakken.

Avtalen vi har i dag koster 402 kr i måneden, mens denne nye avtalen koster 259 kr/mnd. Som i dag vil dette betales som del av fellesutgiftene.

I avtalen er bredbånd 1000 forhåndsvalgt til 200 poeng. Det gir deg da et raskere bredbånd en vi har i dag, men ingen TV-pakke. Ønsker du høyere bredbåndshastighet og/eller TV-innhold, kan du kjøpe ekstra poengpakker, uten bindingstid, på Telenor sine nettsider.

Hvis man ønsker både internett og TV (som det vi har i dag) må man i tillegg betale 129 kr/mnd. for leie av dekoder. Ved valg av TV vil de 200 inkluderte poengene kun være nok til å dekke laveste bredbåndshastighet. Det er mulig å oppgradere bredbåndshastigheten for egen regning dersom man ønsker det. Dette gjøres på «Min side» på Telenors hjemmesider.

Telenor vil snart sende ut ny ruter, samt en returslipp for TV-dekoderen du har i dag. Du kan beholde TV-dekoderen dersom du ønsker det. Du vil da bli fakturert 129kr/mnd. Alle som ikke ønsker å betale for dekoderen må returnere den.

Se vedlagte informasjonsark for en mer utfyllende forklaring om Frihet S, og ta også gjerne en titt på denne videoen: https://t.expo.no/8CLjVK

Hvis du har spørsmål underveis, eller problemer med utstyr så må du kontakte Telenor direkte.

De som har utfordringer med å forstå denne informasjonen eller som av en eller annen grunn trenger hjelp med å få dette utført kan ta kontakt med Driftsleder på post@rivern.no

På årsmøtet 3. juni 2024 ble det besluttet at alle seksjoner skal nedbetale halvparten av sin fellesgjeld i løpet av 2025 og 2026. Dette skjer over 8 terminer, og første faktura forfaller i februar 2025.

Her finner du en liste over hvor mye din seksjon skal betale, og annen informasjon som er sendt ut på mail tidligere: Arkiv

Har du spørsmål om innbetalingene kan du ta kontakt med vår rådgiver i OBOS Bendik Hoff Hjort, bendik.hoff.hjort@obos.no

Velkommen til årsmøte mandag 3. juni på Sagene Samfunnshus! 

Registrering i døren fra klokken 17.00, møtet starter 17.15. Det blir enkel servering. 

Innkallingen finner du her, og den inneholder alle sakene som skal behandles på møtet. 

En av sakene dreier seg om ekstraordinære innbetalinger for å redusere sameiets lån. Vi ber alle sette seg godt inn i denne saken. Styret tar gjerne imot spørsmål på mail i forkant av møtet. Spesielt om man ønsker at vi skal svare på noe det kan ta litt tid å få undersøkt. 

Det fattes en beslutning i denne saken på årsmøtet, og vi oppfordrer derfor alle til å delta. Registreringsblankett med fullmakt ligger bakerst. 

NB: Årsmøtet avholdes kun fysisk, ikke digitalt. 

Vel møtt!

1. januar 2024 økte egenandelen fra 10 000 kroner til 12 000 kroner ved bruk av sameiets forsikring hos Gjensidige. 

Det er seksjonseier selv som i henhold til våre vedtekter må dekke egenandelen. 

Den type skade vi har høyest forekomst av hos oss er vannskader som følge av lekkasje fra varmtvannsbereder, og i 2023 alene hadde vi 9 slike forsikringssaker. Det er grunn til å tro at dette antallet vil øke med tiden, ettersom varmtvannsberedere som ikke er skiftet ut siden rehabiliteringen av leilighetene nå nærmer seg 15-20 år gamle.

Styret vil oppfordre alle seksjonseiere til å føre ettersyn med egen bereder, og foreta nødvendige utbedringer eller utskiftninger når berederen har nådd 10 år. 

I henhold til Byggteknisk forskrift (TEK17) skal nye varmtvannsberedere nå ha en fast tilkobling til strømnettet utført av en elektriker, da støpsler i stikkontakt ikke alltid tåler den høye kontinuerlige belastningen som en varmtvannsbereder trekker. I tillegg skal det monteres godkjent lekkasjesikring, som stenger vannet dersom fukt detekteres.

De nye kravene gjør utskifting av varmtvannsbereder kostbart, men kan være en god investering. Vannskader kan gjøre leiligheten helt eller delvis ubeboelig i mange uker, og man vil i tillegg til egenandelen på 12 000 måtte bekoste ny varmtvannsbereder med lekkasjesikring og montering selv.

Nye varmtvannsberedere er mer energieffektive, varmer opp vannet raskere, er bedre isolerte og bruker mindre strøm.

Sameiet har hentet inn et komplett tilbud fra Sofienberg Rør på utskifting av varmtvannsbereder inkludert lekkasjesikring og fast tilkobling av elektriker (se vedlegg). Ring Martin Nylund på telefon 400 00 793 for bestilling.

NB: Vil minne om at det er viktig å ha egen innboforsikring som dekker innbo og løsøre. Sameiets bygningsforsikring vil ikke dekke tap av eller skader på løse gjenstander som møbler, TV, smykker, klær osv. som følge av f.eks. brann, innbrudd eller vannskade fra egen eller andres leilighet.